چگونه بحران مسکن انگلیس را برطرف کنیم؟ | کسب و کار

چگونه می توان بحران مسکن را حل کرد که پایه و اساس آن در تصمیمات سیاستی است که به دهه ها قبل برمی گردد؟ جای تعجب نیست که یک پاسخ وجود ندارد.

مسائل مربوط به گرانی مسکن – که توسط تعداد زیادی از انگلیس که قیمت کارگران اصلی در آنها قیمت گذاری شده است – و همچنین کمبود خانه های استیجاری با قیمت مناسب و بی خانمانی نشان داده شده است که برای مقابله به این اقدامات گسترده ای نیاز دارد. ما از کارشناسان ایده هایشان را جویا شدیم.

جور دیگری بسازید

لیندسی قاضی ، مدیر تحقیق در قطعنامه می گوید: “بحران استطاعت مسکن انگلیس برای دهه ها در حال گسترش است ، به طوری که نسل های جوان از داشتن مالکیت در خانه محروم هستند و مدت طولانی را در خانه های اجاره ای خصوصی با هزینه پایین و بی کیفیت می گذرانند.” اندیشکده بنیاد

“متأسفانه ، اگر همه چیز وجود داشته باشد ، همه گیری مسکن باعث شده است که هزینه مسکن برای جوانان حتی کمتر شود.”

قاضی می گوید رویکرد جدیدی شامل ساخت خانه های بیشتر در مناطق پرتقاضا انگلستان ، مانند شهرهای بزرگ ، مورد نیاز است.

فدراسیون ملی مسکن ، که نمایندگی انجمن های مسکن در سراسر انگلیس را بر عهده دارد ، پیشنهاد می کند مهارت ها و روش های جدید ساخت و ساز در آینده بتواند کمک کند. NHF می گوید: “این شامل ساخت خانه در کارخانه ها از مواد مانند قاب چوب و سپس مونتاژ آنها در محل فقط طی چند روز است.” “چنین روش هایی باعث می شود که خانه ها ارزان تر ، با استاندارد بالاتر و سریعتر ساخته شوند.”

NHF می گوید تحقیقات انجام شده از سوی دفتر حسابرسی ملی نشان داده است كه اگر از روشهای مدرن ساخت و ساز به جای آجرها و ملات های سنتی استفاده شود ، می توان تا چهار برابر خانه با همان مقدار كار در محل ساخت.

بخش خصوصی اجاره ای را بهبود بخشید

قاضی بخش خصوصی اجاره را “غرب وحشی” سهام مسکن انگلیس توصیف می کند و بنیاد قطعنامه می گوید که باید حرفه ای شود. این اندیشکده پیشنهاد می کند که سیاست باید “حرکت به سمت اجاره های نامشخص و ایجاد سیستم وام مستاجران برای مقابله با بحران فزاینده معوقات بدون ایجاد اخراج های گسترده” باشد.

گروه کمپین Generation Rent می گوید که اجاره خصوصی باید اصلاح شود. دن ویلسون کراو ، معاون مدیر گروه ، می گوید که این “این اطمینان را به اجاره کنندگان می دهد که می توانند در خانه خود درازمدت زندگی کنند و می توانند زندگی خود را برنامه ریزی کنند – خواه صاحب منازعات خوبی نداشته باشند یا نه”.

بسیاری از قراردادهای اجاره شش ماه یا یک سال به طول می انجامد و پس از آن می توان از خانوارها خواست که ادامه زندگی دهند. این کار ریشه یابی را برای افراد و برنامه ریزی خانواده ها برای تحصیل دشوار می کند و به طور کلی هزینه اضافی برای اجاره دارانی است که مجبورند ترتیب کار خود را بدهند.

ویلسون کراو می گوید: “تعداد بیشتری از مستاجران به 40 سالگی رسیده اند که نتوانسته اند پس انداز کافی برای پس انداز خود کنند ، و درصورت پرداخت نشدن تا سن بازنشستگی ، بانک احتمال وام را وام می دهد.” “بنابراین آنها تا پایان عمر در اجاره های ناامن با اجاره روبرو هستند و هیچ طرح پیشنهادی مالکیت خانه بر این مسئله غلبه نخواهد کرد.”

در مورد سپرده های اجاره ای نیز مشکلاتی وجود دارد ، از مستاجران خواسته می شود قبل از بازپرداخت وجه از مالکان فعلی خود ، پیش پرداختی را پیدا کنند. اتحادیه ملی مالکان مسکونی می گوید به عنوان بخشی از لایحه اصلاحات اجاره دهندگان در آینده “دولت باید یک تسهیلات پل مالی یا یک سازنده سپرده را برای ایجاد سهولت در انتقال خانه به مستاجرین بدون نیاز به یافتن پول برای یک ودیعه تازه هر بار ایجاد کند. “

NRLA همچنین خواستار کمک بیشتر مستاجران برای استفاده از قوانین موجود است که به آنها اجازه می دهد افزایش اجاره بها را به چالش بکشند که به اعتقاد آنها در دادگاه ها غیرمنصفانه است.

تعمیرات اساسی مالیات و وام های رهنی

علی رغم تغییراتی که در سال های اخیر در زمینه خرید مجدد خرید از طریق تغییرات مالیاتی ایجاد شده است ، Generation Rent می گوید که این سیستم همچنان سوداگری در مورد املاک را تشویق می کند ، به ضرر متصرفان متصرف مالک.

ویلسون کراو می گوید: “صاحبخانه ها می توانند وام های بدون بهره را دریافت کنند که این امر آنها را نسبت به متصرفان مساعد می کند.” “مالیات شورا رابطه کمی با ارزش یک ملک دارد ، بنابراین یک خانوار ثروتمند می تواند مالیات یک خانه با سه اتاق خواب اضافی را همانند یک خانواده چهار نفره که در یک آپارتمان دو خوابه قرار دارند پرداخت کند. این سیاست ها به سرمایه گذاران انگیزه می دهد تا هرچه پول در اختیار دارند ، با افزایش قیمت ها ، پول بگذارند. “

به اجاره گران مبارز کمک کنید

دارن باکستر ، مدیر سیاست مشاغل مسکن و مشارکت ها در اتاق فکر بنیاد جوزف رونتری می گوید: “عواقب اقتصادی ناشی از همه گیری ، میلیون ها خانواده را نگران پرداخت اجاره خانه کرده است.” “دولت باید بلافاصله یک بسته هدفمندی کمک هزینه برای حمایت از اجاره دهندگان معوقه ارائه دهد ، تا اطمینان حاصل شود که آنها می توانند در خانه های خود بمانند.”

در مارس 2020 کمک هزینه مسکن محلی (LHA) افزایش داده شد تا 30٪ پایین ترین اجاره ها را پوشش دهد ، اما از آوریل سال جاری مجدداً از نظر نقدی مسدود می شود ، به این معنی که شکاف بین هزینه های اجاره و پشتیبانی موجود دوباره افزایش می یابد. بنیاد جوزف رونتری می خواهد دولت تصمیم خود را مبنی بر مسدود کردن LHA تغییر دهد تا دوباره به هزینه واقعی اجاره بازگردد.

NRLA می گوید پشتیبانی مسکن در سیستم مزایا باید منعکس کننده متوسط ​​هزینه اجاره در هر منطقه باشد.

مرتب کردن بر اساس پرداخت

هزینه های بالای مسکن بخشی از این معادله است ، اما قسمت دیگر پرداخت است. در سال های اخیر افزایش دستمزد از افزایش قیمت مسکن عقب مانده است. بسیاری از کارگران اصلی که گاردین در تجزیه و تحلیل خود آورده است در مشاغل بخش دولتی شغل دارند ، جایی که افزایش حقوق برای سالها منجمد شده است.

باکستر می گوید: ”بسیاری از کارگران اصلی در بخشهایی با سطح ناامنی بالاتر ، سطح پایین حقوق و فرصتهای کمی برای پیشرفت مانند کارگران مراقبت و رانندگان استخدام مشغول به کار هستند.

“در کنار افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و حمایت بهتر از مستاجرانی که درآمد کمی دارند ، باید تقویت سیستم تأمین اجتماعی ، بهبود حقوق استخدام و تعهد مستمر برای افزایش دستمزد زندگی ملی را شاهد باشیم.”

و البته ، مسکن ارزان تر بسازید

هرکسی که از ما پرسید موافق است که به مسکن ارزان تر نیاز است. در حال حاضر ، حدود نیمی از طریق توافق نامه های بخش 106 در مورد املاک و بلوک های جدید خصوصی توسط توسعه دهندگان تهیه می شود. بنیاد جوزف رونتری می گوید که برای جایگزینی این سیستم با پرداخت مالیات زیرساخت های ملی که جزئیات آن مشخص نیست ، لازم است اطمینان حاصل شود که در آینده مسکن اجتماعی کمتری ساخته نمی شود.

چندین گروه که به ما پاسخ دادند ، تحقیقاتی را برای فدراسیون ملی مسکن و بحران انجام دادند که توسط دانشگاه هریوت وات انجام شده است. این تحقیق می گوید برای پنج سال آینده باید سالانه 145000 خانه مقرون به صرفه ساخته شود که از این تعداد 90،000 در سال باید اجاره اجتماعی باشد. این کم هزینه ترین مسکن است که مجالس و انجمن های مسکن با اجاره بهای درآمد محلی تأمین می کنند. در چند وقت اخیر سالانه کمتر از 7000 خانه جدید در انگلیس در این گروه ایجاد شده است.

خیریه مسکن پناهگاه می گوید: “نکته اساسی این است که شما نمی توانید بدون خانه های کاملاً مقرون به صرفه مقرون به صرفه را حل کنید.” “این بدان معناست که ما باید کمبود مزمن خانه های اجتماعی در این کشور را برطرف کنیم. این کمبود در قلب ما اورژانس مسکن است. “

شلتر خاطرنشان كرد كه ساخت مسكن اجتماعي يك سرمايه گذاري خواهد بود ، زيرا مزاياي مسكن پرداخت شده به مالكان خصوصي را كاهش خواهد داد.

بنیاد Joseph Rowntree ، می گوید که قوانین مربوط به حق خرید باید تغییر کند ، به طوری که شوراها می توانند تمام پول جمع شده از فروش را حفظ کنند. باكستر می گوید: “نسبتی كه می تواند برای ساخت مسكن اجتماعی بیشتر سرمایه گذاری شود نیز باید افزایش یابد.”

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *