عالی ترین دادگاه آلمان سقف اجاره برلین را غیرقانونی تشخیص داد | آلمان

بالاترین دادگاه آلمان حکم غیرقانونی بودن سقف اجاره بها شده توسط دولت ایالت برلین را صادر کرد و ضربه بزرگی را به کسانی وارد کرد که برای مقرون به صرفه نگه داشتن شهر اقدام به تبلیغ کرده اند.

دادگاه قانون اساسی در کارلسروهه روز پنجشنبه این قانون را لغو کرد و گفت: نمایندگان مجلس در این ایالت حق تحریک این قانون را ندارند ، یکی از بحث برانگیزترین و بحث برانگیزترین قوانین سال های اخیر.

سقف اجاره در فوریه سال گذشته اجرایی شد و اجاره مسکن برای 1.5 میلیون (90٪) آپارتمانهای برلین را در سطح ژوئن 2019 برای مدت 5 سال مسدود کرد. اجاره های جدید نمی توانند فراتر از آن سطح باشند و از نوامبر 2020 ، اجاره های موجود که هنوز بالاتر از آن بودند ، باید کاهش یابد.

این مدل در سطح بین المللی به عنوان یک پیروزی مورد ستایش قرار گرفت که کوشش می کند یک ترکیب اجتماعی را در شهرها ، به ویژه در برلین حفظ کند ، جایی که مقرون به صرفه بودن یکی از مهمترین جاذبه های آن بوده است اما سالهاست که اجاره بها افزایش می یابد ، که در بخش عمده ای از طریق صندوق های سرمایه گذاری و خصوصی تأمین می شود. شرکتهای سهام در طی چندین دهه تعداد زیادی از املاک شهر را خریداری می کنند. یک برآورد این است که اجاره ها در فاصله سال های 2013 تا 2019 تقریباً یک سوم افزایش یافته است.

اما صاحبخانه ها و لابی گران سرمایه گذاری در املاک اظهار داشتند که دخالت دولت در بازار خصوصی نامناسب و غیرقانونی است. این پرونده حقوقی توسط مالکان با حمایت سیاستمداران اتحاد اتحادیه دموکرات مسیحی / اتحادیه سوسیال مسیحی و حزب دموکرات آزاد طرفدار تجارت تشکیل شد ، که ادعا کردند این قانون اساسی نیست به دلیل اینکه دولت ایالت حق دخالت در سیاست مسکن را ندارد ، که مسئولیت آن با دولت فدرال است.

دادگاه کارلسروهه گفت که همانطور که دولت فدرال پیش از این 120 سال قبل قانونی را تنظیم کرده بود که حقوق اجاره را تنظیم می کرد ، دولت ایالتی مجاز به معرفی قانون خود نبود که قانون فدرال را تضعیف می کرد.

منتقدان این قانون استدلال می كنند كه سقف اجاره در حال انحراف از بازار است و در نهایت تأثیر سوental بر اجاره كنندگان دارد ، زیرا این امر عملاً باعث دلسردی شرکت های ساختمانی از ساخت خانه های جدید در برلین شده و تقاضا برای سهام موجود را افزایش داده است. موجر نیز به طور فزاینده ای a اجاره سایه، یا بند اجاره سایه ، در قرارداد اجاره ، که مستاجران مطلع شدند که در صورت لغو سقف اجاره توسط دادگاه ، مجبور به پرداخت آن هستند.

در حالی که انجمن های حقوق مستاجر این بندها را غیرقانونی خوانده اند ، صاحبخانه گفته است كه آنها حق مطالبه اجاره بهای بالاتر را دارند كه به گفته آنها از زمان اجرایی شدن سقف اجاره بدهی دارند.

کارشناسان حقوق مالکیت گفتند که انتظار می رود تعداد زیادی ردیف حقوقی راجع به این موضوع مشاهده کنند.

سباستین شیل ، سناتور برلین مسئول توسعه شهری ، از ناامیدی خود از این تصمیم صحبت کرد. وی گفت كه اینك مسئولیت دولت فدرال است كه یا قانون م effectiveثر كنترل اجاره را برای اطمینان از حفظ مسكن ارزان قیمت در شهرها و یا انتقال صلاحیت به 16 ایالت آلمان بر عهده دارد.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *