تبدیل مغازه ها به آپارتمان “می تواند منجر به ایجاد خانه هایی با کیفیت پایین شود” | ویژگی

مبارزان ادعا می كنند كه قوانین جدید برنامه ریزی برای سهولت در تبدیل مغازه های خالی به آپارتمان می تواند منجر به ایجاد خانه هایی با كیفیت بی کیفیت و “بدون حریم خصوصی شود”.

با این حال ، یک تغییر قانون جداگانه باید به معنای پایان دادن به آپارتمانهای کوچک “خرگوش خرگوش” باشد – مسئله ای که در سالهای اخیر توسط گاردین پول بارها مورد توجه قرار گرفته است.

ویروس کرونا ویروس در حال تغییر چهره خیابان های بلند انگلستان است ، از آنجا که هزاران مغازه از اولین قفل در مارس 2020 برای همیشه بسته شده اند. در عین حال ، بلندتر شدن خواستار ایجاد خانه های بیشتر.

دولت فرصتی برای مقابله با هر دو این مشکلات دید ، و در تاریخ 31 مارس اقدامات “برای کمک به خیابان های بلند و مراکز شهر را پس از قفل کردن” بهبود بخشید ، از جمله اجازه داد که اماکن تجاری بدون استفاده به “خانه های جدید مورد نیاز” تبدیل شوند.

در حال حاضر این مورد وجود دارد که تحت حقوق توسعه مجاز (PDR) ، تبدیل ساختمانهای اداری به مسکن نیازی به مجوز برنامه ریزی ندارد – سازنده به سادگی باید اهداف خود را به مقامات محلی اطلاع دهد و آنچه را که تصویب قبلی نامیده می شود ، بدست آورد. این آزادی بحث برانگیز برنامه ریزی منجر به تبدیل تعداد زیادی بلوک اداری خالی به آپارتمان شده است.

وزرا PDR جدیدی ایجاد کرده اند که از 1 آگوست به اجرا در می آید و به همان روشی کار می کند اما در ساختمانهای مرکز شهر اعمال می شود. تغییر کاربری را از “تجاری ، تجاری و خدماتی” (کلاس E استفاده) به مسکونی امکان پذیر می کند.

دبیر اجتماعات ، رابرت جنریک گفت: “با ایجاد تنوع در شهر و مراکز شهر … می توانیم به خیابان بزرگ کمک کنیم تا برای آینده سازگار شود و رشد کند.”

با این حال ، مبارزان نگران هستند که این تغییر ممکن است منجر به ایجاد موج جدیدی از مسکن بی کیفیت شود و تهدیدی برای خیابان های بلند باشد. آنها می گویند بسیاری از مغازه های موجود برای تبدیل شدن به خانه کاملاً نامناسب هستند.

مغازه ها تعطیل و سوار شدند
هزاران مغازه در خیابان های بلند انگلیس از زمان اولین قفل شدن Covid در مارس 2020 برای همیشه بسته شده اند. عکس: Manor Photography / Alamy

جولیا پارک ، رئیس تحقیقات مسکن در معماران لویت برنشتاین و یکی از مدافعان طراحی شهردار لندن ، گفت که وی اصولاً با تبدیل طبقات فوقانی مشکلی ندارد و هیچ کس نمی خواهد ساختمان های سوار شده را ببیند.

اما با سایر اشکال PDR ، به هیچ وجه نمی توانید قسمت بیرونی ساختمان را تغییر دهید. او می گوید ، مگر اینکه این حق جدید اجازه ایجاد تغییرات خارجی را بدهد ، افرادی که در برخی از مغازه های سابق زندگی می کنند با پنجره های بزرگ از کف تا سقف و درهای کاملاً لعاب گیر کرده اند.

وی گفت: “آنها حریم خصوصی بسیار کمی را ارائه می دهند و در تابستان بیش از حد گرم می شوند و در زمستان بیش از حد سرد می شوند.” همچنین اکثر آنها پتانسیل کمی برای فضای رفاهی خصوصی یا نگهداری سطل های زباله و دوچرخه دارند.

پارک ، که فکر می کند به معنای این است که ساکنان باید کرکره ، پرده یا پرده دائمی ، سطل زباله در پیاده روها و “فضای داخلی واقعا تاریک” داشته باشند ، گفت: “شما احساس می کنید بسیار در معرض دید هستید.

وی گفت: عرض روسازی های برخی از خیابان های مرتفع فقط یک و نیم متر است ، و افزود: “چه کسی می خواهد در لبه یک سنگ فرش شلوغ زندگی کند؟”

پارک گفت كه اگرچه جیب های مسكن می تواند كارساز باشد ، اما برای پر جنب و جوش كردن خیابان های بلند “باید تمام تلاش برای حفظ كاربردهای فعال در سطح زمین – سالن های ورزشی و اوقات فراغت ، مهد كودكان ، فضاهای همكار ، كارگاه های صنایع دستی و تعمیرات ، مراكز آموزش بزرگسالان ، گالری ها ، اماکن موسیقی و مراکز اجتماعی و غیره “.

با این حال ، پارک و دیگران از قوانین جدید جداگانه ای در مورد حداقل اندازه ملکی که در ماه آوریل لازم الاجرا شد ، استقبال کرده اند و این قوانین برای جلوگیری از تراکم تعداد زیادی از آپارتمان های کوچک در دفاتر ، مغازه ها و ساختمانهای دیگر توسط توسعه دهندگان طراحی شده است.

هدف آنها جلوگیری از پیشرفت هایی است که اخیراً در یکی از خیابان های خرید در لستر پیشنهاد شده است ، جایی که یک توسعه دهنده می خواست قسمت عقب مغازه تراشه را به آپارتمان های یک اتاق تبدیل کند ، کوچکترین آنها 7.7 متر مربع است. برای کل فضای زندگی ساکنین کمی بیشتر از 9 فوت در 9 فوت بود.

رژیم جدید به این معنی است که کلیه خانه های جدید در انگلیس که از طریق PDR تهیه شده اند باید مطابق استاندارد فضایی توصیف شده دولت باشند که طبق آن حداقل سطح کف یک خانه یک خوابه ، یک نفره جدید (با احتساب تبدیل ها) 37 متر مربع و برای یک خانه دو تخته یک نفره 50 متر مربع است. خانه های جدید باید نور طبیعی کافی تأمین کنند.

وزارت مسکن ، جوامع و دولت محلی (MHCLG) گفت که تعدادی از حفاظت ها در PDR جدید تعبیه شده است ، از جمله این که حداقل سه ماه کاربری تغییر ساختمان خالی است و محدودیت اندازه نیز وجود دارد ، در حالی که شوراهای محلی بتوانند در مورد مسائلی مانند جاری شدن سیل و سر و صدا اظهار نظر کنند.

سخنگوی MHCLG گفت: “ما این نگرانی ها را رد می کنیم: تغییر در حقوق توسعه مجاز با تبدیل ساختمانهای بلااستفاده به خانه های جدید مورد نیاز ، به حمایت از خیابانهای بلند ما کمک می کند. همه خانه های جدید باید از کیفیت بالا و مطابق با مقررات ساختمان برخوردار باشند و در غیر این صورت پیشنهادها بی اساس هستند. “

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *